Ринок житла має свої закономірності розвитку. Одним із найважливіших критеріїв його стабільності є інвестиційна активність, що формується, в першу чергу, можливістю отримання прибутку.
Ринок житла в Україні характеризується низькою ліквідністю, значним попитом, високими цінами, які зростають з кожним роком, циклічним характером. А спад на ринку житла відбувається раніше етапу зниження активності економіки країни в цілому [1].
Тенденція зростання цін на житло спостерігається в усіх розвинених країнах світу. Підвищення цін припадає на 1995-1997 рр. і після 2000 р. відбувається різке зростання вартості житла. Так, наприклад, в Ірландії з 1996-2006 рр. вартість житла зросла на 300%, а в європейських країнах подвоїлася. Не підпадає в цей перелік тільки Німеччина, оскільки населення забезпечено житлом, досить розвинений ринок соціального та орендного житла, а також, що досить важливо, майже відсутні спекуляції на ринках.
Можна виділити такі етапи розвитку ринку житла в Україні: 1. 1992-1997 рр., якому притаманний повільний розвиток ринку. 2. 1998-2002 рр., характеризується незначним падінням та помірним ростом цін на житло в кінці 90-х років. 3. 2002-2007 рр. - різкий ріст, вартість житла значно перевищила середній річний заробіток громадянина. На зростання цін на житло впливають багато факторів. Визначальну роль відіграє попит та пропозиція, розміщення житла, а також політичний фактор і нестабільність валюти. Розглянемо вплив політики на вартість житла. Так, активність на ринку житла зростає після проходження виборів (2004-2006 рр.). Попит збільшується і ціни зростають швидко та стабільно, а це в свою чергу, забезпечує притік інвестицій в будівництво житла, як одного із найприбутковішого активу, і як наслідок, збільшення попиту і вартості житла. За даними Державного комітету статистики обсяг інвестицій в основний капітал в 2004 р. склав 128% до 2003 р., в 2006 р. – 119%, в 2008 р. 97,4%, що на 32,4% менше ніж в 2007 р., в 2009 р. – 78,7% (зменшився на 18,7%) [2]. 4. 2008-2009 рр. - під впливом фінансової кризи та кризи банківської системи, вартість житла в Україні, як і в інших країнах значно зменшилася. В серпні 2008 р. спостерігався пік вартості житла – вартість 1 кв. м. склала 4227 дол. США (рис.1.), однак за 2008 р. ріст цін сповільнився до позначки 17,6%, в лютому 2009 р. ціни на нерухомість в Києві впали на 23% - 3260 дол. за 1 кв.м [3].Така ситуація склалася у зв’язку із зниженням попиту на житло за рахунок зниження темпів приросту обсягів виданих іпотечних кредитів, ростом курсу іноземної валюти, сповільненням темпів виробництва, масовими звільненнями і зниженням доходів населення; підвищення ставок іпотечного кредитування, більш жорстких вимог до позичальника. Таким чином, будівельні компанії втрачали інвестиції і не мали змоги завершити житлове будівництво проектів. Однак, при врахуванні зміни курсу валюти (березень 2008 р. – 5,05 грн./дол., березень 2009 р. - 8,30, березень 2010 р. – 7,93 грн./дол.) можна побачити, що сукупна вартість житла майже не змінилася, а в деяких регіонах навіть зросла.
В цілому, тенденція зростання цін за даними агентства нерухомості «Благовіст» характеризується таким чином: в 2005 р. ростом цін в Києві в середньому на 60%, в 2006 р. на 51%, в 2007 р. на 44%. В Україні в 2008 р. ріст вартості склав 8,19%, а в 2009 р. його зниження сягнуло позначки 30,22% [3]. Кількість угод купівлі-продажу житла в Україні за 2009 рік зменшилося на третину. За даними статистики Міністерства юстиції, в 2009 р. зареєстровано 246,5 тис договорів на придбання житлової нерухомості, що на 27% нижче рівня 2008 р. Кількість обмінів житла підвищилися на 5%. В 2008 р. було підписано більше 303 тис. договорів купівлі-продажу житла, на 18% меньше показників 2007 р. 5. 2010 р. – період виходу з кризи, відбувається пожвавлення будівництва та активізація вливання інвестицій в будівництво. Обсяг інвестицій в основний капітал за січень–вересень 2010 р. склав 81,6 %, що на 2.9 % більше рівня 2009 р. Вартість житла в Києві з вересня 2008 року по березень 2010 року знизилася на 40,6% в доларах і на 3,2% в гривні [4].
Проаналізувавши динаміку зміни цін на житло в Україні, необхідно відмітити, що ринок досить швидко зможе відновитися, оскільки попит на житло та його інвестиційна привабливість залишається значними, що є особливістю розвиваючого ринку житла в Україні. Подальшому розвитку ринку житла будуть сприяти зростання рівня ВВП, доходів населення, відновлення іпотечного кредитування, зниження відсоткових ставок за кредитами, стабільність курсу валюти, а також залучення інвестицій в житлове будівництво через фінансовий ринок. При обмеженості доступності кредитів, вартість житла буде зростати паралельно зі зростанням доходів населення, як це відбувалося у 2000–2002 рр., однак за умови розвитку економіки та політичної стабільності в країні.
Список використаної літератури:
1. Економіка нерухомості: Підручник. А.М.Асаул, І.А.Брижань, В.Я.Чевганова. – К.:«Лібра», 2004. – с.68-69
2. Капітальні інвестиції Електронний ресурс. — Режим доступу: http://www.ukrstat.gov.ua.
3. Ціни на нерухомість в Києві Електронний ресурс. — Режим доступу: http:// www.blagovest.ua
4. Як знизилася вартість житла в Києві за період кризи Електронний ресурс. — Режим доступу: http://www.unian.net.
e-mail: stv_03@mail.ru |
Голосування 
Ця робота ліцензується відповідно до Creative Commons Attribution 4.0 International License
Знайшли помилку? Виділіть помилковий текст мишкою і натисніть Ctrl + Enter