:: ECONOMY :: КРИТЕРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОТЕЛЬ :: ECONOMY :: КРИТЕРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОТЕЛЬ
:: ECONOMY :: КРИТЕРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОТЕЛЬ
 
   
       

Світ економічної науки. Випуск 30

Термін подання матеріалів

28 квітня 2021

До початку конференції залишилось днів 9



  Головна
Нові вимоги до публікацій результатів кандидатських та докторських дисертацій
Акція! 100 грн на мобільний
Календар конференцій
Наші збірники
  Наукові конференції
 
 Лінки
 Форум

 Голосування 
З яких джерел Ви дізнались про нашу конференцію:

соціальні мережі;
інформування електронною поштою;
пошукові інтернет-системи (Google, Yahoo, Meta, Yandex);
інтернет-каталоги конференцій (science-community.org, konferencii.ru, vsenauki.ru, інші);
наукові підрозділи ВУЗів;
порекомендували знайомі.
з СМС повідомлення на мобільний телефон.


Результати голосувань Докладніше

 Наша кнопка
www.economy-confer.com.ua - Економічні наукові інтернет-конференції

 Лічильники
Українська рейтингова система

КРИТЕРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОТЕЛЬ

 
20.12.2017 17:41
Автор: Пидько М.А., студент группы А2014-2
[Секція 7. Інвестиційно-інноваційні процеси в економіці;]

Привлекательность гостиничного рынка Украины не вызывает сомнений,  но лишь основываясь на реальном нынешнем состоянии отельного рынка и правильном прогнозе, а также лишь при правильном планировании и выборе правильной инвестиционной стратегии, инвестор может извлечь максимальную эффективность.

К критериям экономической оценки относятся следующие факторы [1]:

 -определяющие спрос: население, ВВП на душу населения, общая численность рабочей силы, иногородняя рабочая сила, количество туристов.

- расходы на развитие и благоустройство: стоимость участка земли,

стоимость строительства.

-показатели деятельности: занятость отелей, средняя стоимость номера, средний доход с номера.

-привлекательность инвестиций: оценка доходности, объемы инвестиций.

Преимущества бюджетного сегмента для инвестора [2]:

• эксперты прогнозируют в бюджетном сегменте отельного бизнеса рост, опережающий другие сегменты;

• концепция бюджетного отеля подходит для любого рынка;

• малое количество конкурентов в украинском сегменте бюджетных отелей;

• низкие затраты на строительство и реконструкцию отеля;

• масштабируемость модели бюджетного отеля;

• низкие эксплуатационные расходы;

• минимальные издержки на продвижение продукта;

• более простое управление, чем управление объектом высокого класса.

В целом, отмечают эксперты, сроки окупаемости гостиничных проектов в посткризисный период значительно возросли. Если в 2000–2008 годах возврат инвестиций в открытие средних и крупных отелей составлял 5–7 лет, сегодня на это потребуется от 8 до 15 лет. В случае с малыми отелями окупаемость увеличилась с 3–5 до 5–7 лет. В числе факторов, влияющих на сроки окупаемости гостиничного проекта, — местоположение, размер и формат гостиницы. По данным исследования компании Heliopark Hotels &Resorts, быстрее — всего за 2–5 лет — сегодня окупаются мини-отели и гостиницы с почасовой оплатой. Также перспективным сегментом для инвестирования являются бутик-отели и отели уровня 4–5 «звезд» в крупных городах. В этом случае есть шанс окупить проект за 5–7 лет. Возврат инвестиций в городской отель уровня «3 звезды» потребует чуть больше времени — 6–8 лет. Наиболее рискованными, с точки зрения инвестирования, являются проекты загородных отелей, которые окупаются 9–11 лет, и курортных гостиниц с ярко выраженной сезонностью (свыше 10 лет) [3].

Главные опасения инвестора:

• правильно ли используется имущество инвестора;

• происходит ли удорожание услуг отеля 

• постоянные расходы на ремонт и реновацию отеля

• инвестору кажется, что оператор ни за что не отвечает. (Кажется не научное слово)

Пути оптимизации отношений оператора с инвестором:

• фондирование процента от прибыли или выручки на проведение ремонта и реновации отеля;

• правильно построенная отчетность и аудит;

• четко прописанные договоры;

• перенос основной доли выплат оператору с оборота на прибыль.

В процессе выбора объекта для инвестиций в гостиничный бизнес необходимо учитывать комплекс важных факторов [4]:

• Расположение –инвестиционная привлекательность гостиницы зависит от наличия поблизости исторических достопримечательностей, ландшафта, удаленность от промышленных зон, природные условия, подъездные пути, условия для создания обязательной инфраструктуры.

• Финансовая история – состояние бухгалтерской отчетности, отношение с налоговой и прочими фискальными службами, отсутствие долгов и кредитов, залогом в которых выступает гостиница.

• Качество работ – соблюдение технологических норм строительства, экологичность, пожаробезопасность используемых отделочных материалов, наличие сертификатов отделочных материалов и др.

• План – сроки строительства или реконструкции, тщательный расчет сметы, учет факторов риска и создание под них резервного фонда.

• Льготы – упрощенная бухгалтерия, налоговые преференции и т.д.

Определение, оценка и анализ  определенных  показателей дает возможность выделить как  самые «горячие» рынки, так и те, где спрос относительно невысок. Также эти критерии помогают проанализировать то, как спрос и показатели деятельности отелей соотносятся с привлекательностью каждого рынка с точки зрения покупки существующих отелей и создания новых [5]. 

Литература:

1. http://ru.myexperto.ru/rejting-privlekatelnosti-investitsij-v-oteli-v-evrope/.

2. http://www.delinform.ru/article.php?numn=9026.

3. http://mmgp.ru/blog/gostinichnuyu-industriyu/.

4. http://www.realtysar.ru/mobile/articles/?ELEMENT_ID=26300.

5. http://hiterbober.ru/legal-assistance/ocenka-investicinnyh-proektov.html.

___________________________

Научный руководитель: Железнякова И.Л., ассистент кафедры Экономики предприятий, бизнес-администрирования и регионального развития 



допомогаЗнайшли помилку? Виділіть помилковий текст мишкою і натисніть Ctrl + Enter


 Інші наукові праці даної секції
ЧИННИКИ ФОРМУВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙНОГО РОЗВИТКУ РЕГІОНУ
21.12.2017 15:44
ПОТЕНЦИАЛ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КАК ФАКТОР КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ УКРАИНЫ
20.12.2017 16:50
ІННОВАЦІЙНА АКТИВНІСТЬ ПЕРСОНАЛУ ЯК КЛЮЧОВА СКЛАДОВА РОЗВИТКУ ОРГАНІЗАЦІЇ
19.12.2017 16:31
ОГЛЯД ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ПРИВАБЛИВОСТІ УКРАЇНИ
10.01.2018 11:13




© 2010-2021 Всі права застережені При використанні матеріалів сайту посилання на www.economy-confer.com.ua обов’язкове!
Час: 0.490 сек. / Mysql: 763 (0.447 сек.)