:: ECONOMY :: КРИТЕРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОТЕЛЬ :: ECONOMY :: КРИТЕРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОТЕЛЬ
:: ECONOMY :: КРИТЕРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОТЕЛЬ
 
   
       

Світ економічної науки. Випуск 31

Термін подання матеріалів

27 травня 2021

До початку конференції залишилось днів 14



  Головна
Нові вимоги до публікацій результатів кандидатських та докторських дисертацій
Акція! 100 грн на мобільний
Календар конференцій
Наші збірники
  Наукові конференції
 
 Лінки
 Форум

 Голосування 
З яких джерел Ви дізнались про нашу конференцію:

соціальні мережі;
інформування електронною поштою;
пошукові інтернет-системи (Google, Yahoo, Meta, Yandex);
інтернет-каталоги конференцій (science-community.org, konferencii.ru, vsenauki.ru, інші);
наукові підрозділи ВУЗів;
порекомендували знайомі.
з СМС повідомлення на мобільний телефон.


Результати голосувань Докладніше

 Наша кнопка
www.economy-confer.com.ua - Економічні наукові інтернет-конференції

 Лічильники
Українська рейтингова система

КРИТЕРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ОТЕЛЬ

 
20.12.2017 17:41
Автор: Пидько М.А., студент группы А2014-2
[Секція 7. Інвестиційно-інноваційні процеси в економіці;]

Привлекательность гостиничного рынка Украины не вызывает сомнений,  но лишь основываясь на реальном нынешнем состоянии отельного рынка и правильном прогнозе, а также лишь при правильном планировании и выборе правильной инвестиционной стратегии, инвестор может извлечь максимальную эффективность.

К критериям экономической оценки относятся следующие факторы [1]:

 -определяющие спрос: население, ВВП на душу населения, общая численность рабочей силы, иногородняя рабочая сила, количество туристов.

- расходы на развитие и благоустройство: стоимость участка земли,

стоимость строительства.

-показатели деятельности: занятость отелей, средняя стоимость номера, средний доход с номера.

-привлекательность инвестиций: оценка доходности, объемы инвестиций.

Преимущества бюджетного сегмента для инвестора [2]:

• эксперты прогнозируют в бюджетном сегменте отельного бизнеса рост, опережающий другие сегменты;

• концепция бюджетного отеля подходит для любого рынка;

• малое количество конкурентов в украинском сегменте бюджетных отелей;

• низкие затраты на строительство и реконструкцию отеля;

• масштабируемость модели бюджетного отеля;

• низкие эксплуатационные расходы;

• минимальные издержки на продвижение продукта;

• более простое управление, чем управление объектом высокого класса.

В целом, отмечают эксперты, сроки окупаемости гостиничных проектов в посткризисный период значительно возросли. Если в 2000–2008 годах возврат инвестиций в открытие средних и крупных отелей составлял 5–7 лет, сегодня на это потребуется от 8 до 15 лет. В случае с малыми отелями окупаемость увеличилась с 3–5 до 5–7 лет. В числе факторов, влияющих на сроки окупаемости гостиничного проекта, — местоположение, размер и формат гостиницы. По данным исследования компании Heliopark Hotels &Resorts, быстрее — всего за 2–5 лет — сегодня окупаются мини-отели и гостиницы с почасовой оплатой. Также перспективным сегментом для инвестирования являются бутик-отели и отели уровня 4–5 «звезд» в крупных городах. В этом случае есть шанс окупить проект за 5–7 лет. Возврат инвестиций в городской отель уровня «3 звезды» потребует чуть больше времени — 6–8 лет. Наиболее рискованными, с точки зрения инвестирования, являются проекты загородных отелей, которые окупаются 9–11 лет, и курортных гостиниц с ярко выраженной сезонностью (свыше 10 лет) [3].

Главные опасения инвестора:

• правильно ли используется имущество инвестора;

• происходит ли удорожание услуг отеля 

• постоянные расходы на ремонт и реновацию отеля

• инвестору кажется, что оператор ни за что не отвечает. (Кажется не научное слово)

Пути оптимизации отношений оператора с инвестором:

• фондирование процента от прибыли или выручки на проведение ремонта и реновации отеля;

• правильно построенная отчетность и аудит;

• четко прописанные договоры;

• перенос основной доли выплат оператору с оборота на прибыль.

В процессе выбора объекта для инвестиций в гостиничный бизнес необходимо учитывать комплекс важных факторов [4]:

• Расположение –инвестиционная привлекательность гостиницы зависит от наличия поблизости исторических достопримечательностей, ландшафта, удаленность от промышленных зон, природные условия, подъездные пути, условия для создания обязательной инфраструктуры.

• Финансовая история – состояние бухгалтерской отчетности, отношение с налоговой и прочими фискальными службами, отсутствие долгов и кредитов, залогом в которых выступает гостиница.

• Качество работ – соблюдение технологических норм строительства, экологичность, пожаробезопасность используемых отделочных материалов, наличие сертификатов отделочных материалов и др.

• План – сроки строительства или реконструкции, тщательный расчет сметы, учет факторов риска и создание под них резервного фонда.

• Льготы – упрощенная бухгалтерия, налоговые преференции и т.д.

Определение, оценка и анализ  определенных  показателей дает возможность выделить как  самые «горячие» рынки, так и те, где спрос относительно невысок. Также эти критерии помогают проанализировать то, как спрос и показатели деятельности отелей соотносятся с привлекательностью каждого рынка с точки зрения покупки существующих отелей и создания новых [5]. 

Литература:

1. http://ru.myexperto.ru/rejting-privlekatelnosti-investitsij-v-oteli-v-evrope/.

2. http://www.delinform.ru/article.php?numn=9026.

3. http://mmgp.ru/blog/gostinichnuyu-industriyu/.

4. http://www.realtysar.ru/mobile/articles/?ELEMENT_ID=26300.

5. http://hiterbober.ru/legal-assistance/ocenka-investicinnyh-proektov.html.

___________________________

Научный руководитель: Железнякова И.Л., ассистент кафедры Экономики предприятий, бизнес-администрирования и регионального развития 



допомогаЗнайшли помилку? Виділіть помилковий текст мишкою і натисніть Ctrl + Enter


 Інші наукові праці даної секції
ЧИННИКИ ФОРМУВАННЯ ІНВЕСТИЦІЙНОГО РОЗВИТКУ РЕГІОНУ
21.12.2017 15:44
ПОТЕНЦИАЛ ИННОВАЦИОННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КАК ФАКТОР КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ УКРАИНЫ
20.12.2017 16:50
ІННОВАЦІЙНА АКТИВНІСТЬ ПЕРСОНАЛУ ЯК КЛЮЧОВА СКЛАДОВА РОЗВИТКУ ОРГАНІЗАЦІЇ
19.12.2017 16:31
ОГЛЯД ІНВЕСТИЦІЙНОЇ ПРИВАБЛИВОСТІ УКРАЇНИ
10.01.2018 11:13




© 2010-2021 Всі права застережені При використанні матеріалів сайту посилання на www.economy-confer.com.ua обов’язкове!
Час: 0.200 сек. / Mysql: 774 (0.174 сек.)